La mise aux normes électrique d'une maison ancienne est-elle obligatoire ?

Ce que la loi impose vraiment

Selon Promotelec, la norme NF C 15-100, dans sa version 2024 obligatoire depuis septembre 2025, s'applique aux installations neuves ou entièrement rénovées. Elle s'applique aussi aux modifications et extensions : un circuit ajouté doit être conforme, même si le reste de la maison est ancien.

Aucun texte n'oblige en revanche un propriétaire occupant à refaire une installation ancienne qui fonctionne, même si elle ne compte ni les prises ni les circuits qu'exige aujourd'hui la norme. Les obligations naissent de deux situations : la location, avec l'exigence de logement décent, et la vente ou la location d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans, avec le diagnostic électricité.

Propriétaire ou locataire : qui paie la mise aux normes ?

Le propriétaire doit fournir un logement décent, dont les réseaux et branchements d'électricité sont conformes aux normes de sécurité et en bon état d'usage. Les travaux nécessaires pour y parvenir sont à sa charge, comme les gros travaux en général. Faire réaliser le diagnostic avant de mettre en location permet de connaître les anomalies et de les corriger avant l'arrivée du locataire.

Le locataire, lui, assure l'entretien courant fixé par le décret du 26 août 1987 : ampoules, baguettes ou gaines de protection, coupe-circuits et fusibles, interrupteurs et prises de courant.

Quels défauts corriger en priorité ?

Promotelec rappelle qu'entre 20 et 35 % des incendies d'habitation sont d'origine électrique et que 3 000 personnes sont victimes d'électrisation chaque année. Les défauts les plus dangereux sont ceux que les notaires classent parmi les anomalies graves du diagnostic :

• absence de disjoncteur général permettant de couper tout le logement ;
• absence de disjoncteur différentiel ;
• absence de prise de terre ;
• circuits principaux sans disjoncteur, exposés aux surcharges ;
• prises, interrupteurs ou fils défectueux ou apparents.

Mise en sécurité ou rénovation électrique complète ?

Quand les câbles sont en bon état et que la terre existe, une mise en sécurité ciblée suffit souvent : nouveau tableau avec différentiels, remplacement des prises dangereuses, reprise de la salle de bains. Quand les câbles sont d'origine, sans terre, ou que les circuits ont été rallongés au fil des années, une rénovation complète devient plus raisonnable.

Une installation entièrement rénovée et mise hors tension pendant les travaux doit, comme une installation neuve, faire l'objet d'une attestation de conformité visée par le Consuel. L'électricien la remplit et l'adresse au Consuel.

Une rénovation complète est aussi l'occasion d'atteindre le niveau d'équipement de la norme. Promotelec en rappelle les minimums : au moins 3 prises par chambre, au moins 5 dans le séjour, 6 dans la cuisine, une seule prise hors volumes dans la salle de bains, une prise au-delà de 4 m² dans les circulations et le WC, et des circuits spécialisés pour la cuisson, le four, le lave-vaisselle, le lave-linge et le sèche-linge. Des multiprises en cascade sont souvent le signe qu'il manque des prises ou des circuits.

Ce qui change dans un immeuble ancien à Lyon

Dans les immeubles anciens des pentes de la Croix-Rousse ou du Vieux-Lyon, les murs épais et les plafonds à poutres compliquent les saignées. La pose en apparent, sous moulure ou goulotte, est alors une solution courante pour éviter d'entailler des maçonneries anciennes.

En copropriété, seule l'installation privative relève du propriétaire. Depuis le 24 novembre 2020, en application de la loi ELAN, les colonnes montantes électriques des immeubles collectifs ont été intégrées au réseau public de distribution géré par Enedis, sauf opposition des copropriétés : leur renouvellement ne se décide donc pas appartement par appartement. Et tout passage de câbles dans les parties communes, cage d'escalier ou gaine, suppose l'accord de la copropriété avant les travaux.

Comment se faire une idée du coût ?

Aucune source officielle ne donne de prix de référence, et les chiffres au mètre carré masquent l'essentiel : nombre de circuits, état des câbles, accès, finitions. Le diagnostic électrique, s'il existe, sert de base pour demander des devis comparables. L'électricien doit de toute façon vous remettre un devis détaillé avant d'intervenir. Demandez-lui de distinguer ce qui relève de la mise en sécurité, à faire sans attendre, de ce qui relève du confort (prises supplémentaires, éclairage, domotique) : vous pourrez ainsi étaler les travaux sans laisser subsister de danger.